Le statut LMNP : Lorsque vous louez un seul logement meublé, vous relevez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Vous disposez alors de deux options pour faire baisser votre facture fiscale.
Soit vous optez pour le régime forfaitaire et vous serez imposé sur la moitié de vos recettes locatives (loyers et charges), soit vous optez pour le régime réel et vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes locatives, qui sont alors imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) dès lors que vos recettes locatives sont inférieures à 23.000 € par an ou si elles représentent moins de la moitié de vos revenus globaux.
Forfait ou charges réelles ? Vous pouvez choisir entre le régime dit du micro-BIC (également appelé régime forfaitaire) ou le régime réel.
- Le micro-BIC s’applique si vos recettes ne dépassent pas 32.900 €. Vous profitez d’un abattement de 50 % sur les recettes locatives. Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %.
- Le régime réel est obligatoire au-delà de 32.900 € de recettes locatives, ou sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures. Vous déduisez des recettes l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, charges de copropriété, honoraires de gestion, etc.) et les amortissements. Ce régime est intéressant si vous réalisez des travaux importants, que vous imputez un forfait étendu à votre locataire, et que vous confiez la Gestion locative Sergic.