Descriptif : SERGIC ENTREPRISES  vous propose à la location des bureaux à la Cité Descartes à Champs-sur-Marne dans un nouveau programme immobilier dénommé le  KOMOREBI. Cet ensemble immobilier en cours de construction et sera composé de 6 bâtiments, avec des surfaces d'activités en pied d'immeuble et de bureaux en étage, divisibles à partir de 365 m². Certifié BREEAM Excellent et répondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de dernière génération bénéficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilité PMR, d'une gestion poussée des consommations d'énergie (Centrale photovoltaïque en toiture pour une auto consommation). Livraison de ce nouveau programme est prévue à partir du 1er trimestre 2027, le KOMOREBI intégrera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en étage accompagnés de places de parking en sous-sol. Les conditions financières pour un bail commercial 6-9 ans : Loyer des bureaux : 230 €uros HT/HC/m²/an, Loyer du parking : 1 300 €uros HT/HC/l'unité, Loyer terrasses  bureaux : 115 €uros HT/HC/m²/an, Provision pour charges bureaux : 22 €uros/m²/an, Provision pour taxe foncière : 35 €uros/m²/an, Provision pour Taxe Bureau : 11.66 €uros/m²/an Les montants des charges et fiscalité sont des estimations à confirmer à la livraison du programme. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer annuel HT/HC, Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du Preneur, Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA), Régime Fiscal : TVA, Paiement par trimestre et d'avance, Indexation annuelle base indice ILAT. Les prestations :  Superficie des Bâtiments C-D: 5.514 m² SUBL Superficie des Bâtiments E-F: 5.968 m² SUBL 1 ascenseur PMR par bâtiment CTA double flux, ventilation naturelle nocturne Chauffage au sol par dalles actives alimenté par réseau urbain Eclairage LED Brises soleil motorisés selon façade Terrasses accessibles en R+3 Trame des façades : 1,20 mètres HSP dans les bureaux : 3.20 mètres 126 places de parking en sous-sol dont 5 PMR et 26 véhicules électriques Parking public à proximité 188 places de stationnement vélos Pour de amples renseignements, merci de contacter SERGIC ENTREPRISES votre conseillère Sandra LEMAITRE au 06 85 19 88 95.   Situation et desserte : Situé à 400 mètres de la station RER A "Noisy-Champs" et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 opérationnelles en 2025), A 15 Km de Paris, A 500 mètres de l'autoroute A4 sortie "Champs Sur Marne". Etat du bien : Neuf Etage : R+4 et R+5 Dispo/jouissance : 30/01/2027 Montant du dépôt de garantie : 3 Mois de loyer HT & HC - Type bail : Bail commercial 6-9 ans Fiscalité : Assujetti à TVA Prestations : Accès PMR;Accès sécurisé;asccenseur;Eclairage à Led;Parking