SERGIC LILLE NATIONALE Découvrez cet immeuble exceptionnel situé en plein coeur de Lille, classé Monument Historique. Ce bien unique nécessite une rénovation complète, ce qui le rend idéal pour bénéficier du déficit foncier. Description du bien : Local commercial de 80 m² au rez-de-chaussée, avec une estimation locative de 2 380 euros/mois. 1er étage : Appartement T3 de 70 m², estimation locative de 1 350 euros/mois. 2e étage : Deux appartements T2 de 35 m² chacun, estimation locative de 750 euros/mois chacun. 3e étage : Deux appartements T3 de 55 m² chacun, estimation locative de 1 100 euros/mois chacun. Cave de 50 m². Avantages : Immeuble classé Monument Historique : Profitez de déductions fiscales avantageuses sur les travaux de rénovation et les intérêts d'emprunt. Emplacement privilégié : Situé en hyper centre de Lille, à proximité de la rue nationale et du quai du Wault. Quartier touristique : Bénéficiez d'une architecture traditionnelle et d'une atmosphère unique. Division cadastrale : Un commerce et 5 logements avec 6 compteurs électriques individuels. Points forts : Rénovation complète nécessaire : Idéal pour un projet de déficit foncier avec un budget estimé à minima de 350k euros (devis disponible). Avantages fiscaux des travaux : En tant qu'immeuble classé Monument Historique, les travaux de rénovation peuvent être déduits des revenus fonciers, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Cela est particulièrement avantageux dans le cadre d'un déficit foncier, où les dépenses de rénovation peuvent être imputées sur les revenus globaux, générant ainsi des économies fiscales importantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Photos et vidéos disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception au coeur de Lille !