Descriptif : SERGIC ENTREPRISES vous propose à la vente des locaux neufs à usage de bureaux et d’activités légères. Un nouveau programme en R+1 en cours de construction de bureaux et d’activités légères au cœur du centre d'affaires de Marne La Vallée et du Grand Paris. Livraison prévue fin de l'année 2025. Ce lot se décompose de 208 m² environ d'activités en RDC et de 204.45 m² environ de bureaux à l'étage bénéficiant d'une entrée indépendante et d'un accès camions de plain-pied. Nombreuses places de parkings extérieurs. Cette ambiance est propice à l’implantation d’entreprises dynamiques et innovantes souhaitant valoriser leur image. Label BBCA (Bâtiment bas carbone), RT 2012, Façade en bardage mixte (bois/métallique), enveloppe bois  Site clos et sécurisé, avec contrôle d’accès par interphone sur portail extérieur et contrôle d'accès par badge des portes d’entrée principales de chaque cellule. Enclos vélos, éclairages extérieurs (accès piéton du bâtiment). Activité : hauteur entre 3.47 m et 3.94 mètres sous plafond selon lots, résistance au sol 1 T/m², accès de plain-pied par portes sectionnelles ou deux vantaux L 300 et H 290 cm, un sanitaire privatif PMR tout équipé en RDC, 1 tableau électrique par lot avec tarif bleu ou jaune, ventilation double flux, Stores extérieurs sur la façade Sud Bureaux : planchers en bois lamellé-croisé 350 Kgs/m², goulottes périphériques prêtes à recevoir le câblage (prise à la charge de l'Acquéreur), escalier mixte (métallique et bois). Pour de plus amples renseignements, merci de contacter SERGIC ENTREPRISES – votre conseillère Sandra LEMAITRE au 01 64 68 20 20. Situation et desserte : Dans le quartier scientifique de Marne-La-Vallée A proximité des commerces, A 800 mètres de la station RER A « Noisy-Champs » A 20 mètres de la station bus 213 et 312 A 500 m de l’embranchement de l’Autoroute A4 Une connexion directe aux principaux axes routiers : A1, A104 et A86 A 15 Km de la porte de Paris – Bercy A 30 Km des aéroports Roissy Charles de Gaulle et Orly Etat du bien : Neuf Etage : RDC et 1er étage Dispo/jouissance : 30/12/2025 Montant des charges € /an : 3007 Montant du dépôt de garantie : 3 Mois de loyer HT - Type bail : 3/6/9 Fiscalité : - Frais de notaire : Prestations : Accès PMR;Accès sécurisé;Accueil;Chauffage électrique;Digicode;Double vitrage;Fibre optique;Interphone;Menuiseries en aluminium;Parking