Investir dans l’immobilier locatif est une voie prometteuse pour diversifier ses revenus et construire un patrimoine solide et durable. Toutefois, la diversité des options de location disponibles peut compliquer la prise de décision.
Pour maximiser les avantages et atteindre vos objectifs financiers, il est important de choisir celle qui correspond le mieux à votre style de gestion et à vos attentes. Faut-il opter pour la location nue, la location meublée ou la location de courte durée ? Sergic vous aide à faire le bon choix.
Investir dans le locatif via une location nue : stabilité et simplicité
La location nue ou non meublée, est souvent appréciée pour la stabilité qu’elle procure aux propriétaires. Les locataires de logements vides changent moins souvent, ce qui réduit les périodes de vacance locative c’est-à-dire, la fréquence des changements de locataires et les pertes de revenus. Ce type de location est idéal pour ceux qui recherchent une gestion simplifiée de leur bien immobilier.
Lorsque les locataires investissent dans leur propre mobilier, ils ont tendance à rester plus longtemps et à prendre soin du logement. Cela entraîne également une diminution des frais d’entretien pour le propriétaire. Cependant, les loyers sont généralement plus bas qu’en location meublée car vous ne fournissez pas les meubles et les baux durent trois ans, ce qui limite la flexibilité en cas de besoin de récupérer le logement.
Location meublée : rentabilité et avantages fiscaux
La location meublée se distingue par sa rentabilité locative supérieure. En effet, les loyers des logements meublés peuvent rapporter 5 à 30 % de plus qu’un logement vide ce qui représente un avantage financier non négligeable. Fiscalement, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est avantageux, avec une imposition réduite sur la moitié des loyers grâce au régime forfaitaire, ou une déduction des charges via le régime réel, réduisant ainsi la base imposable.
À titre de comparaison, en location nue, les loyers sont soumis à l’imposition des revenus fonciers avec un abattement forfaitaire de 30 %, mais le régime réel permet également de déduire les charges pour un bénéfice imposable plus bas. La location meublée est donc particulièrement avantageuse pour ceux qui cherchent à maximiser leurs revenus tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.
La location de courte durée : flexibilité et revenus élevés
La location de courte durée, souvent prisée dans les zones touristiques, peut être extrêmement rentable, surtout pendant les périodes de forte affluence. Ce type de location permet de maximiser les revenus en ajustant les tarifs selon la demande, offrant une flexibilité d’utilisation non négligeable. Les propriétaires peuvent ainsi récupérer leur logement entre deux locations pour un usage personnel.
Cependant, cette option exige une gestion intensive, avec des entrées et sorties fréquentes et un entretien régulier pour maintenir le logement en bon état. De plus, la réglementation concernant la location de courte durée est stricte et varie d’une ville à l’autre, nécessitant une connaissance approfondie des règles locales pour éviter les sanctions.
Investissement locatif : quel type de bien choisir ?
En fin de compte, dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, la meilleure option dépend de vos objectifs personnels et de votre tolérance à la gestion active. La location nue convient à ceux qui recherchent la stabilité et une gestion minimale. La location meublée est idéale pour maximiser la rentabilité avec un engagement de gestion modéré. Enfin, la location de courte durée est parfaite pour ceux qui cherchent un rendement élevé et sont prêts à investir du temps dans la gestion quotidienne.
Il est idéal d’investir soit dans des villes qui ont une forte demande et une offre en transports et commodités mais où les prix d’achat seront plus élevés, soit dans une commune à forte rentabilité. Toujours choisir la prudence avec une garantie loyer impayé, et échanger avec un agent expert de son secteur pour éviter les mauvais pas.