Les copropriétaires doivent se réunir, au moins une fois par an, pour décider des travaux et des orientations qu’ils souhaitent pour leur immeuble lors de l’assemblée générale de copropriété. Afin de faire valoir vos droits et donner votre avis sur la gestion de votre immeuble, il est donc recommandé d’y participer. Découvrez tous nos conseils pour préparer votre prochaine assemblée générale et voter les décisions en connaissance de cause.
1.Lisez l’ordre du jour joint à votre convocation
Envoyé avec la convocation à l’assemblée générale, l’ordre du jour recense l’ensemble des points qui seront discutés et soumis au vote. C’est ce que l’on appelle les résolutions. La prise de connaissance de cet ordre du jour facilitera donc les discussions et les prises de décisions.
2.Déchiffrez les comptes avant de les voter
Parmi les principales décisions prises lors de l’assemblée générale, il y a celle des comptes de la copropriété. Pour bien fonctionner, une copropriété doit avoir avec suffisamment d’argent sur le compte qui est alimenté par chaque copropriétaire par le biais de ce que l’on appelle les charges de copropriété.
La maîtrise des charges passe par votre participation à l’assemblée générale pendant laquelle vous pourrez poser toutes vos questions concernant les dépenses de l’année écoulée, les prévisions pour l’année à venir, les régularisations, etc.
Pour comprendre les comptes en copropriété : https://www.sergic.com/repartition-paiement-tout-savoir-sur-les-charges-copropriete/
3.Donnez votre avis le jour J ou faites-le par procuration
Il est préférable que vous soyez présent le jour de l’assemblée générale pour pouvoir prendre part aux échanges. Toutefois, en cas d’indisponibilité, il est tout à fait possible pour un copropriétaire de se faire représenter par un ami, un membre de la famille, un proche, etc. : on parle alors de procuration, ou plus précisément d’une délégation de « pouvoir » à un mandataire.
Pour savoir comment déléguer son pouvoir : https://www.sergic.com/pouvoir-et-procuration-en-assemblee-generale-de-copropriete-definitions-et-explications/
4.Relisez le procès-verbal avant de le valider
Lors de l’assemblée générale, de nombreuses décisions sont votées : budget prévisionnel, travaux, choix des prestataires, etc. L’ensemble des échanges et décisions prises est consigné dans le procès-verbal. Une fois signé par le secrétaire de séance, le président de séance, le ou les scrutateurs qui ont dépouillé les votes, ce document a une valeur légale en cas de contestation.
5.Et si vous deveniez membre de conseil syndical ?
Le conseil syndical est la troisième composante de l’administration d’un immeuble aux côtés du syndic de copropriété et du syndicat des copropriétaires. Il assure un contrôle de la gestion et peut assister le syndic dans ses missions, tout en défendant les intérêts des copropriétaires, dont il est le représentant. En tant que copropriétaire, vous pouvez être éligible au conseil syndical.
Pour savoir comment devenir membre de conseil syndical : https://www.sergic.com/role-fonctionnement-tout-savoir-sur-le-conseil-syndical/
L’assemblée générale est un moment clé de la vie d’une copropriété. C’est là que toutes les décisions importantes et nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble sont prises : les travaux à venir, l’évolution des charges, le remplacement ou le maintien du syndic, l’approbation des comptes… Si vous voulez donner votre avis sur tous ces sujets et, surtout, défendre et protéger votre patrimoine immobilier pour maintenir sa valeur sur le marché, votre participation est donc essentielle.