« C’est le Nord » certes, mais c’est un territoire attractif qui ne manque pas d’atouts pour attirer de nouvelles populations ! L’immobilier à Lille bénéficie d’un environnement favorable à l’investissement locatif, et il permet à tous les budgets de s’y retrouver. Les perspectives sont bonnes à moyen et long terme, d’autant plus avec un partenaire pour assurer la gestion locative de votre bien.
1/ Un bassin d’emplois dynamique
Bienvenue dans la capitale de la grande distribution et de la vente à distance ! Auchan, Boulanger, Castorama, Decathlon, Okaidi, Jules, Promod, Leroy Merlin… Tous ont leur siège social dans l’agglomération lilloise, berceau également de La Redoute et des 3 Suisses. Mais le bassin d’emplois de Lille, marqué par un fort recul de l’industrie lors des dernières décennies, a pris le virage du digital autour d’EuraTechnologies, La Plaine Images et la Serre Numérique. Son plus grand symbole ? OVH, qui possède le plus grand datacenter d’Europe à Roubaix, son fief.
Entre la logistique, l’agroalimentaire, l’industrie pharmaceutique et les fonctions supports des sièges sociaux, les opportunités d’emploi sont nombreuses pour les actifs à Lille et dans sa région. Un élément fort de l’attractivité de la capitale des Hauts-de-France, et donc un critère important pour un investissement locatif à Lille.
2/ Une région plébiscitée par les investisseurs parisiens
Lorsqu’ils songent à investir dans l’immobilier locatif, les locataires parisiens se tournent en premier vers Lille. C’est une étude Pretto/Masteos qui l’affirmait en mai dernier, plaçant la préfecture du Nord devant Marseille et Bordeaux. Les investisseurs de la capitale voient dans le marché immobilier de Lille tous les atouts d’un placement locatif réussi ! Cela rebat les cartes d’une image prétendument négative du nord de la France.
L’une des grandes qualités de Lille vu de Paris, c’est son accessibilité et sa position centrale. Depuis la capitale des Flandres, la ville Lumière mais aussi Bruxelles et Londres sont à moins de 1h30 en TGV ! Une autre capitale européenne est à portée de rail, Amsterdam (2h45). Cette dimension européenne place Lille à l’égal de Lyon et devant les autres métropoles régionales dans l’esprit des investisseurs.
3/ Un environnement apprécié des familles
Si elle peine à rivaliser avec les grandes agglomérations de l’Ouest ou du Sud dans les palmarès des magazines, Lille s’offre tout de même une belle 10e place dans le classement des villes où il fait bon vivre en famille édité par Le Figaro Immobilier. Pas de plage certes, mais un parc de la Citadelle agréable avec ses 70 hectares d’espace vert le long de la Deûle, son zoo et sa fête foraine. Le marché de Wazemmes est un spectacle pour les yeux et les papilles, le centre commercial Euralille répond à toutes les attentes shopping des plus petits aux plus grands et le grand stade Pierre-Mauroy est une marmite à émotions ! Le Vieux-Lille se prête à des promenades bucoliques durant le week-end, et des secteurs comme Lambersart, La Madeleine, Marcq-en-Baroeul ou Saint-André-Lez-Lille cochent toutes les cases d’un cadre de vie épanouissant en famille. Des secteurs à privilégier pour investir dans une maison près de Lille.
4/ Une ville attractive auprès des étudiants
L’investissement locatif à Lille comme ailleurs cible généralement la clientèle étudiante. Et à Lille, elle est nombreuse : ils sont 115 000 dans la métropole ! Leur nombre a grimpé de 20% entre 2008 et 2018 d’après L’Etudiant, qui classe Lille à la 12e place de son palmarès. L’offre de formations y est pléthorique, les transports en commun particulièrement efficaces (métro, tramway) et la vie culturelle très intense. On trouve à Lille des grandes écoles (ESJ, Edhec, Science Po, Centrale)… et des adresses festives pour décompresser après les cours. Les rues Messéna et Solférino ne désemplissent jamais !
Investir dans un studio à Lille, c’est donc la garantie de bénéficier d’une forte demande étudiante et de pouvoir rapidement rentabiliser un bien nu ou meublé.
5/ Des prix abordables pour une métropole d’envergure européenne
D’après les chiffres des Notaires de France, le prix moyen d’un appartement ancien à Lille se situe à 3410€/m². A l’échelle de la Métropole européenne de Lille, ce montant retombe à 2810€/m². Des tarifs inférieurs à ceux affichés à Lyon, Bordeaux, Nice, Nantes ou en région parisienne. Mais attention : l’attractivité croissante de la capitale des Hauts-de-France a fait grimper les prix de 10% sur un an d’après LPI-SeLoger, et il faut désormais compter sur un budget supérieur à 150 000€ pour investir dans un studio à Lille. Vous lorgnez plutôt vers la colocation ? Comptez moins de 300 000€ pour un 3 pièces et près de 380 000€ pour un 4 pièces. Avec un budget plus restreint, vous pouvez miser sur l’immobilier à Roubaix ou Tourcoing, qui affichent un prix au mètre carré inférieur à 2000 €.
6/ Une rentabilité locative remarquable
C’est un critère de grande importance pour mesurer la profitabilité d’un investissement locatif ! Et à Lille, la promesse est séduisante : 5% environ de rentabilité brute. Le Point plaçait la préfecture du Nord au 4e rang des villes les plus rentables, avec un loyer de 13,80€/m² en moyenne. Mais en rentabilité pure, c’est la Métropole européenne de Lille que l’on trouve la « licorne » au niveau national : Roubaix, qui dépasse les 9% ! En revanche, le risque de vacance locative y est plus fort. Et un achat immobilier, malgré les tarifs les plus attractifs à l’échelle de la MEL, nécessitera un budget travaux en raison du caractère dégradé de son parc de logements.
7/ Un partenaire fiable pour la gestion locative
Vous êtes convaincu de la pertinence d’investir dans l’immobilier à Lille ? Pour un investissement serein, privilégiez une gestion locative pilotée par un professionnel sur place. Sergic quadrille le territoire de la MEL avec des agences à Lille, Lambersart, La Madeleine, Mons-en-Barœul et Tourcoing. Bénéficiez de l’expertise d’un professionnel de la gestion locative pour la réussite de votre placement en région lilloise. Sergic s’occupe de tout : recherche des locataires, étude des dossiers et signature du bail, état des lieux, perception des loyers et gestion technique.