La Cité des Sacres a plus d’un tour dans son sac ! Le marché immobilier de Reims est un terreau fertile pour un investissement locatif à quelques encablures de la région parisienne, dans une agglomération dynamique et attractive.
1. La plus grande ville à moins de 150 km de Paris
En matière d’investissement immobilier, Paris est réservé aux très gros budgets pour des stratégies de long terme. L’Île-de-France est de plus en plus sélective avec des tarifs supérieurs ou comparables aux plus grandes métropoles de province, en petite couronne notamment. Reims n’est ni en Île-de-France, ni une grande métropole, mais la sous-préfecture de la Marne est un peu des deux. Elle est située à moins de 150 km de la capitale et figure au 12e rang des plus grandes villes de France avec 180 000 habitants. En train, Reims n’est qu’à trois quarts d’heure de la capitale et 1 h 40 de Strasbourg grâce à la LGV Est européenne ! Reims est aussi un véritable hub autoroutier, traversé par l’A4 vers Paris et Strasbourg, l’A26 qui mène à Lille et Troyes, ou encore l’A34 reliée à Charleville-Mézières.
2. La plus attractive des villes cathédrales
Vous connaissez les villes cathédrales ? Ce sont ces villes moyennes qui ceinturent l’Ile-de-France, et qui ont pour point commun d’abriter… une cathédrale. Orléans au sud, Chartres au sud-ouest, Rouen au nord-ouest, Beauvais au nord, Soissons au nord-ouest et – évidemment – Reims, la plus grande de toutes ces communes. C’est aussi elle qui abrite la cathédrale la plus célèbre, celle qui a vu la majorité des sacres des rois de France ! Dans le contexte post-Covid de fuite des grandes métropoles, ces villes à taille humaine tirent profit de leur relative proximité avec la région parisienne pour apparaître comme des compromis pertinents. Et Reims est la plus importante de ces villes cathédrales et figure donc en bonne place parmi celles qui attirent le plus de Parisiens comme le souligne une enquête récente de Capital. Un bon point pour projeter un investissement locatif à Reims !
3. Pas moins de 30 000 étudiants
L’agglomération rémoise concentre plus de 210 000 habitants dont 30 000 étudiants environ. L’offre y est abondante entre l’université, Science-Po, les écoles de commerce ou encore les écoles d’art. Et cette clientèle est tout particulièrement prisée en raison de la forte rentabilité locative d’un logement étudiant ! Reims est d’ailleurs attractif auprès des jeunes en raison de ses loyers abordables : moins de 400 € en moyenne pour un studio, quand d’autres villes comme Lyon, Nice, Aix-en-Provence ou Bordeaux dépassent les 500 € ! Investir dans un studio à Reims peut aussi permettre de profiter du régime fiscal avantageux du meublé. En LMNP, le régime micro-BIC se traduit en effet par un abattement de 50% sur les recettes. Il est aussi possible d’investir dans l’immobilier neuf à Reims dans une résidence étudiante ; elles sont idéalement situées près des différents campus de la sous-préfecture de la Marne.
4. Un cadre de vie de plus en plus prisé
Avec la démocratisation du télétravail, les Franciliens et les actifs en général sont davantage attentifs à la qualité de vie. Et la « Cité des sacres » a quelques atouts à faire valoir de nature à doper durablement la demande locative à Reims. Outre un dimensionnement à taille humaine par rapport à la région parisienne ou même des métropoles comme Lille ou Strasbourg, l’agglomération rémoise octroie une large place à la nature. On y recense une centaine de parcs et square sur plus de 500 hectares ! Des lieux équipés à l’image de la promenade Jean-Louis Schneiter ou de la Coulée verte. Les vignobles à proximité immédiate ne gâchent rien, tout comme le parc naturel régional de la Montagne de Reims ou la forêt des Faux de Verzy. Et que dire de la gastronomie locale que célèbrent notamment les Halles dans le quartier du Boulingrin ? Le marché de Noël ou les flâneries musicales sont d’autres rendez-vous incontournables de la vie culturelle locale, contribuant à la qualité de vie rémoise.
5. Des prix abordables et une forte rentabilité
Si la Marne n’est pas éloignée de la région parisienne, on ne peut pas en dire autant des prix de l’immobilier à Reims. Le tarif pour un appartement ancien ne dépasse pas 2300 €/m² en moyenne, quand la Seine-et-Marne voisine approche les 3000 €/m² ! Une maison dans le Grand Reims se négocie autour de 2100 €/m², ce qui permet d’imaginer un investissement locatif ambitieux avec un budget raisonnable. Pour 150 000€ frais de notaire inclus par exemple, on peut se diriger vers un 3 pièces de 60 m² et espérer un loyer d’environ 720 €. On peut d’ailleurs viser une rentabilité locative de près de 7% à Reims, le double par rapport à Paris intra-muros ! Avec l’espoir d’une plus-value à la revente, quand on sait que l’immobilier à Reims a progressé de près de 20% sur les cinq dernières années d’après MeilleursAgents.
6. Une ville éligible au dispositif Pinel
Investir dans l’immobilier neuf à Reims, c’est la promesse d’une belle réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel. Classée en zone B1, la sous-préfecture de la Marne est en effet éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient du bien acheté neuf ou en VEFA. C’est aussi valable pour l’ancien réhabilité. Cela compense le tarif plus élevé à l’achat du neuf, mais ce type d’investissement a un autre avantage que celui purement fiscal : il offre un avantage important pour trouver un locataire dans un marché local où le risque de vacance locative existe. Un appartement neuf à Reims répond en effet à des normes exigeantes en termes de performances énergétiques, tout en bénéficiant généralement d’un extérieur (balcon, terrasse) et d’un stationnement, des critères de plus en plus importants chez les locataires. Sans compter qu’en plus de la déduction fiscale en loi Pinel, un investissement locatif dans le neuf à Reims donne accès à des frais de notaire réduit et une exonération de taxe foncière !
7. La gestion locative sur-mesure
Sergic est présent au cœur du centre-ville de Reims rue Clovis, à deux pas de la cathédrale. Vous êtes investisseur ? Cela signifie que vous pouvez bénéficier d’une gestion locative menée par des professionnels de la recherche des locataires à leur sortie du logement, de la signature du bail à l’état des lieux de sortie. Un gage de sérénité et de réussite pour votre investissement locatif à Reims !